KOŁOBRZEG – ATRAKCYJNA NIERUCHOMOŚĆ KOMERCYJNA IDEALNA DLA INWESTORA SIECIOWEGO

Sprzedaż nieruchomośći w miejscowości uzdrowiskowo-wczasowej położonej w atrakcyjnym miejscu pomiędzy planowanymi dwoma rondami (w mieście, nie ma obwodnicy) w odległości 0,8 km od morza. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego opracowanego przez Urząd Miasta Kołobrzeg, dla terenu o powierzchni 9513 m2 ustalono następujące przeznaczenie podstawowe:
pod usługi ogólne, wystawiennictwo, rozrywkę, gastronomię, handel o powierzchni sprzedaży do 1900 m2 ( do powierzchni sprzedaży nie wlicza się powierzchni usług, gastronomii, biur, magazynów, komunikacji, ekspozycji wystawowej );
przeznaczenie dopuszczalne (uzupełniające): pod usługi kultury, biurowo-administracyjne
Decyzją Zarządu Dróg Powiatowych z dnia 10.04.2008 roku wydano zezwolenie na czas nieokreślony na 2 zjazdy z czteropasmowej ulicy głównej Toruńskiej oraz 1 zjazd z ulicy Jasnej, która prowadzi do morza, a po obu jej stronach powstaną osiedla willowe, natomiast tuż przy plaży, kawiarenki, bary szybkiej usługi, smażalnie ryb, sklepiki z pamiątkami itp.
Atrakcyjność nieruchomości to przede wszystkim:
1. Położenie tuż przy projektowanej (odl.8 m) czteropasmowej trasie przejazdowej z portu w kierunku południowej Europy. Od kilku lat wejście do portu kołobrzeskiego jest poszerzane i pogłębiane celem przyjęcia większych jednostek pływających i odciążenie Gdańska i Szczecina w przeładunkach towarowych jak i utworzenia nowych linii pasażerskich.
2. Na wschód od nieruchomości w odległości kilkunastu metrów powstanie do 2010 roku najważniejsze rondo w Kołobrzegu z kierunków Poznań, Warszawa, Gdańsk, natomiast po stronie zachodniej w odległości kilkudziesięciu metrów następne rondo z kierunków Szczecin, Wrocław, Zielona Góra. Każdy udający się do centrum miasta jak i dzielnic uzdrowiskowej, wczasowej, portowej przejeżdżać będzie tuż obok, dotyczy to również przyjeżdżających z kierunku granicy zachodniej i udających się w kierunku Gdańska.
3. Nieruchomość położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie trasy turystycznej do miejscowości wczasowych – Grzybowo, Dżwirzyno, Mrzeżyno, Rewal, Pobierowo, Świnoujście i do dzielnic Kołobrzegu, które to dzielnice są tzw. sypialnią miasta, a mianowicie: Witkowice, Radzikowo I , II, III - jedyny kierunek rozbudowy miasta.
4. W 2007 roku w odległości kilkudziesięciu metrów uruchomiono stację paliw i motel, natomiast w odległości około 200 m przystąpiono do budowy osiedli z wielopiętrowymi budynkami mieszkalnymi.
5. Pod koniec 2008 roku po przeciwnej stronie nieruchomości (100 m) na terenie 15 ha rozpocznie się budowa kolejnego osiedla bloków mieszkalnych. Za dwa lata działka znajdzie się w centrum 5 tysięcznego osiedla mieszkalnego.
6. Teren całkowicie uzbrojony w gaz, energię elektryczną, wodę, kanalizację, telefon
Nieruchomość składa się z dwóch działek. Jedna z nich zabudowana obiektem o powierzchni 1200 m2 w stanie zamkniętym w trakcie prac wykończeniowych. Budynek posiada kompletną stolarkę okienną, wewnątrz wykonano ścianki działowe, tynki ścian, posadzki z gładzi cementowej, instalację wodną, kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, łącznie z kotłownią gazową wyposażoną w urządzenia i piec typu „Buderus”
Nad budynkiem góruje duża na aluminiowej konstrukcji szklana kopuła w kształcie stożka doświetlająca wnętrze.
Obiekt doskonale nadający się na centrum rozrywki dla młodzieży typu dyskotekowego z salonem gier. Pod tym kątem wewnątrz zaprojektowano część gastronomiczną oraz bezpośrednio pod kopułą okazałą fontannę, a zewnątrz dobudowano szeroką klatkę schodową umożliwiając ewentualny podział budynku na część dyskotekową oraz salon gier lub usługi.
W pierwotnej wersji budynek miał ( i może) spełniać rolę handlową a mianowicie supermarket z możliwością rozbudowy co zostało uwzględnione w planie zagospodarowania terenu zatwierdzonym przez Urząd Miasta i wydanym pozwoleniu na budowę.
Po zrealizowaniu całego zamierzenia planowano w budynku już istniejącym o pow.1200 m2 otworzyć lokal dyskotekowy oraz salon gier. Kołobrzeg w przeciwieństwie do innych miast wczasowych w pasie nadmorskim takich jak Sopot, Łeba, Świnoujście czy Międzyzdroje, obecnie nie posiada takowego obiektu.
Plan realizacyjny przedsięwzięcia przewiduje wybudowanie drugiego budynku handlowego i łącznika pomiędzy oboma budynkami, które miały pełnić rolę supermarketu z tym, że łącznik miał być sklepem nocnym typu „delikatesy”
W tym miejscu zorganizowanie sklepu nocnego jest pożądane z uwagi na tętniące życie nocne miasta turystycznego i wczasowo-uzdrowiskowego z uwagi na bliskość trasy turystycznej oraz osiedli mieszkalnych.
Docelowo ma w tym miejscu miałby powstać kompleks składający się z centrum rozrywki oraz handlu o powierzchni użytkowej ponad 3000 m2 w najlepszym punkcie Kołobrzegu.
Warto dodać, że według rankingu na najbardziej rozwinięte miasta w Polsce, opracowanego przez Centrum badań Regionalnych w Warszawie, na ocenianych 839 miast, Kołobrzeg sklasyfikowano na 7 miejscu w grupie miast średnich. Po anulowaniu przez Trybunał Konstytucyjny dnia 8.07.2008, roku wprowadzonej w roku ubiegłym ustawy o wielkopowierzchniowych obiektach handlowych ograniczającej powierzchnię handlową do 400 m2, istnieje obecnie możliwość wybudowania obiektów handlowych (supermarketu) o powierzchni kilka tysięcy m2.
W uzgodnieniu z Urzędem Miasta pojawia się możliwość wykorzystania dodatkowego przyległego terenu na parking dla około 200 samochodów.



ZAINTERESOWANY?
DZWOŃ!
tel. +48 91 820 15 07
tel./fax +48 91 820 15 08
tel. kom. +48 668 803 003

WIĘCEJ INFORMACJI I OFERT?
ZOBACZ!
WWW.ILSPOLAND.PL

UWAGA: Galerię 2 fotografii i więcej informacji oraz szerszą gamę ofert prezentujemy wyłącznie w serwisie: WWW.ILSPOLAND.PL