Jeżeli dodałeś ofertę i nie pojawiła się
- odświeź stronę.
Szanowni Państwo,
Mając na uwadze codziennie otrzymywaną ogromną ilość zapytań odnośnie procedur i kosztów związanych z zakupem nieruchomości w Portugalii i na Wyspie Madera, pragniemy poniżej nieco przybliżyć zagadnienie.
- Procedura zakupu:
Warunki sprzedaży i zakupu nieruchomości gruntowych (działek) niezabudowanych, czy też zabudowanych np. domem mieszkalnym w Portugalii i na Wyspie Madera wyglądają identycznie, jak w Polsce i całej Unii Europejskiej, tzn. zakup odbywa się aktem notarialnym przeniesienia własności, sporządzanym i podpisywanym w kraju na terenie którego znajduje się kupowana nieruchomość, a transakcje w Portugalii i na Wyspie Madera przeprowadzane są wyłącznie w walucie EUR.
- Proces zakupu domów i gruntów odbywa się podobnie jak przy zakupie apartamentów dwuwariantowo, tzn.:
- Wariant pierwszy to zakup domu wraz z gruntem (działką) lub samego gruntu podczas wyjazdu inwestycyjnego - wizyty w Portugalii lub na Wyspie Madera,
- Wariant drugi to zakup nieruchomości bez konieczności wylotu do Portugalii lub na Wyspę Madera, jednakże zawsze zachęcamy do skorzystania z wariantu pierwszego, gdyż daje on możliwość osobistego poznania terenu i okolicy oraz bezpośredniego sąsiedztwa, co jest niezwykle pomocne przy podejmowaniu decyzji o zakupie.
Podkreślamy, że Grupa ILS, jako licencjonowany pośrednik (posiadający ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej) i współzałożyciel Polskiej Izby Nieruchomości-PIN przy każdym wariancie zakupu dba o najlepiej pojmowany interes kupującego, a co za tym idzie podpisujemy umowę pośrednictwa zarówno w Polsce, jak i na miejscu w Portugalii i na Wyspie Madera, a także korespondencyjnie, która w głównej mierze zabezpiecza klienta.
- Zakup nieruchomości w obu wariantach wiąże się z kilkoma podstawowymi krokami, a proces ten przeprowadzany jest kompleksowo przez ILS Group i wygląda następująco:
- Podpisanie umowy pośrednictwa lub,
- Organizacja wyjazdu inwestycyjnego-podróży, w tym przelotu w obie strony i rezerwacja hotelu,
- Odbiór z lotniska i transfer do hotelu oraz podpisanie umowy pośrednictwa,
- Oględziny alternatywnych nieruchomości według określonych przez klienta kryteriów,
- Przeprowadzenie ewentualnych negocjacji ze sprzedającym na życzenie klienta,
- Rejestracja klienta indywidualnego w miejscowym Urzędzie Skarbowym, celem uzyskania Numeru Identyfikacji Podatkowej- NIP, portugalskie Numero Contribuiente, niezbędnego do uruchomienia procedury zakupu.
- Organizacja i podpisanie umowy przeniesienia własności nieruchomości u notariusza na miejscu w Portugalii i na Maderze, także w obecności tłumacza przysięgłego, z zastrzeżeniem, że najczęściej do tego momentu sprzedający oczekuje zapłaty całości ceny, choć istnieje możliwość zapłaty w trakcie podpisywania umowy notarialnej lub po jej podpisaniu w umówionym terminie gotówką lub przelewem.
Nadmieniamy, iż jasno sprecyzowana w umowie pośrednictwa wola stron gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji, a sama treść umowy w sposób jednoznaczny określa zakres obowiązków i czynności pośrednika niezbędnych do jej realizacji.
Wychodząc naprzeciw Państwa oczekiwaniom, aby rozwiać ewentualne wątpliwości i odpowiedzieć na najczęściej pojawiające się pytanie podkreślamy, że oferowane domy wraz z gruntami (działkami) z ryku wtórnego, pochodzą bezpośrednio od właścicieli- sprzedających i zawsze są przez nas sprawdzone pod względem formalno prawnym.
- Koszty zakupu:
- Do kosztów zakupu jakiejkolwiek nieruchomości gruntowej w Portugalii oprócz ceny ofertowej należy doliczyć:
-
Koszty notarialne umowy przeniesienia własności, tzn. taksę notarialną oraz podatek od czynności cywilnoprawnych, gdzie całość płatna jest u notariusza, a w szczególności taksa notarialna to koszt rzędu od kilkudziesięciu do kilkuset Euro- negocjowany u notariusza, zaś podatek od czynności cywilno prawnych w Portugalii i na Wyspie Madera wynosi od 1 do 8% wartości transakcji i uzależniony jest od wytycznych gminy, na trenie której znajduje się kupowana nieruchomość oraz od wartości kupowanej nieruchomości- patrz poniżej tabela:
- a. do 112.125€ 1% 0
- b. od 112.125€ do 153.375€ 2% minus 1121,25€
- c. od 153.375€ do 209.125€ 5% minus 5722,50€
- d. od 209.125€ do 348.500€ 7% minus 9905,00€
- e. od 348.500€ do 668.375€ 8% minus 13390,00€
- f. powyżej 668.375 € 6%
- Koszty przelotu w obie strony oraz pobytu w dowolnie wybranym hotelu, gdzie koszt przelotu oscyluje pomiędzy 400, a 800 zł poza sezonem letnim w obie strony, tzn. Polska- Portugalia- Polska na osobę, a koszt pobytu w dobrej klasy hotelu z widokiem na morze w miesiącach zimowych i przed sezonem wynosi od 200 zł/ dobę za osobę (przy czym koszt ten jest opcjonalny- gdyż obsługujemy również transakcje kompleksowo bez konieczności wylotu).
- Koszty stałe:
Podatek od nieruchomości- na terytorium Republiki Portugalii w tym na Wyspie Madera wysokość podatku od nieruchomości zależy od wytycznych gminy na terenie której znajduje się dana nieruchomość i oscyluje na poziomie 0,35-0,75% wartości nieruchomości liczonej według stawek miejscowego urzędu podatkowego na rok.
- Opłaty dodatkowe:
Dodatkowe opłaty ustalane są na podstawie wskazań liczników i obejmują zwykle zużycie energii elektrycznej i wody oraz wywóz nieczystości.
- Koszty kompleksowej obsługi ILS GROUP:
ILS zapewnia kompleksową obsługę i przeprowadzenie każdej transakcji (czy to z własnego banku ofert, czy też ze źródeł wskazanych przez klienta), a koszt prowizji za czynności pośrednictwa w tym za kompleksową obsługę i przeprowadzenie transakcji, ustalany jest indywidualnie jeszcze w kraju przy podpisywaniu umowy pośrednictwa lub w szczególnych przypadkach na miejscu w Portugalii i na Maderze, oczywiście przy założeniu, iż zamiarem kupującego jest zakup wyłącznie działki lub domu.
UWAGA: ILS Group zapewnia również kompleksową obsługę posprzedażową, w tym pomoc przy kompleksowych remontach kapitalnych domów oraz podczas umeblowania i wyposażania domów na podstawie indywidualnych uzgodnień lub odrębnych umów.
> Zobacz nasze oferty - domy Portugalia i Wyspa Madera
nieruchomości Bułgaria, apartamenty Bułgaria, domy Bułgaria, lokale Bułgaria, obiekty Bułgaria, działki Bułgaria
nieruchomości Niemcy, nieruchomości Hiszpania, nieruchomości Portugalia, nieruchomości Egipt, nieruchomości Brazylia, nieruchomości USA, nieruchomości Grecja, nieruchomości Turcja, nieruchomości Włochy
