Jeżeli dodałeś ofertę i nie pojawiła się
- odświeź stronę.
Szanowni Państwo,
Mając na uwadze codziennie otrzymywaną ogromną ilość zapytań odnośnie procedur i kosztów związanych z zakupem nieruchomości w Turcji, pragniemy poniżej nieco przybliżyć zagadnienie.
PROCEDURY
- Procedura zakupu:
Warunki sprzedaży i zakupu apartamentów w Turcji wyglądają nieco inaczej niż w Polsce, zakup odbywa się na podstawie umowy kupna-sprzedaży, a następnie wszelkie wymagane dokumenty przesyłane są do Urzędu Wojskowego w Izmirze oraz do MSW w Ankarze, które to urzędy w terminie od 12 do 16 tygodni odsyłają sprawdzone dokumenty z potwierdzeniem posiadania prawa do nabycia prawa własności, tzw. Tapu. Strony umowy kupna-sprzedaży spotykają się w Biurze Rejestracji Gruntów i Budynków, podpisują zgodne oświadczenie woli o przekazaniu prawa do nieruchomości (jednoznaczne z umową przenoszącą prawo własności) na dowód czego kupujący otrzymuje wspomniane wcześniej TAPU oraz przekazuje sprzedającemu należną kwotę tytułem zapłaty całości umówionej ceny sprzedaży.
- Proces zakupu odbywa się dwuwariantowo, tzn.:
- Wariant pierwszy to zakup apartamentu podczas wyjazdu inwestycyjnego – wizyty w Turcji,
- Wariant drugi to zakup apartamentu bez konieczności wylotu do Turcji, jednakże zawsze zachęcamy do skorzystania z wariantu pierwszego, gdyż daje on możliwość osobistego poznania terenu i okolicy oraz bezpośredniego sąsiedztwa, co jest niezwykle pomocne przy podejmowaniu decyzji o zakupie.
Podkreślamy, że Grupa ILS, jako licencjonowany pośrednik (posiadający ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej) i współzałożyciel Polskiej Izby Nieruchomości-PIN przy każdym wariancie zakupu dba o najlepiej pojmowany interes kupującego.
- Zakup nieruchomości w obu wariantach wiąże się z kilkoma podstawowymi krokami, a proces ten przeprowadzany jest kompleksowo przez ILS Group i wygląda następująco:
- Podpisanie umowy pośrednictwa lub,
- Organizacja wyjazdu inwestycyjnego-podróży, w tym przelotu w obie strony i rezerwacja hotelu,
- Odbiór z lotniska i transfer do hotelu, bezpłatny w przypadku wcześniejszej rezerwacji apartamentu przez klienta, w pozostałych przypadkach za opłatą w wysokości 60 USD, zwrotną w przypadku dokonania zakupu,
- Oględziny alternatywnych nieruchomości według określonych przez klienta kryteriów i wskazanie bieżących promocji developerskich,
- Przeprowadzenie ewentualnych negocjacji ceny ofertowej ze sprzedającym na życzenie klienta, przy czym nadmieniamy, iż negocjacje są zwykle skuteczne podczas płatności jednorazowej lub zakupu co najmniej 2 apartamentów,
- Kompletowanie wszystkich niezbędnych dokumentów (od Państwa wymagana jest kopia paszportu i 4 zdjęcia) potrzebnych do przeprowadzenia transakcji. Jeśli są Państwo zainteresowani otwarciem w Turcji własnego konta bankowego dodatkowo niezbędny będzie drugi dokument z adresem( np. dowód osobisty) . Własne konto często okazuje się bardzo praktyczne w sytuacji, gdy chcemy przebywając w Turcji dokonywać wpłat osobiście lub w przypadku, gdy decydują się Państwo na upoważnienie Pośrednika do odbioru Tapu (często stosowana praktyka).
- Przygotowanie i podpisanie umowy przedwstępnej sporządzonej w języku turecko-polskim. Tak jak i w prawie polskim jest to dokument prawnie wiążący, zawierający kluczowe informacje na temat warunków transakcji, opis nieruchomości, jej cenę, sposób płatności, w tym wysokość pierwszej transzy, terminy kolejnych wpłat oraz wysokość ewentualnych opłat karnych za opóźnienia w realizacji projektu lub w płatnościach. Zwyczajowo należna wartość spłacana jest w 2-3 transzach z ostatnią płatnością przy przekazaniu Tapu do nieruchomości. Szczegółowe warunki płatności ustalane są każdorazowo przez strony umowy i mogą się różnić w przypadku oferowanych projektów.
- Wpłata zadatku (w przypadku zakupu od dewelopera 10% do 25% wartości apartamentu, w przypadku rynku wtórnego 25-35% )
- Po podpisaniu umowy i wpłacie zadatku następuje przekazanie kluczy do apartamentu i sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego.
- Przy finalizowaniu transakcji wszelkie wymagane dokumenty przesyłane są do Urzędu Wojskowego w Izmirze oraz do MSW w Ankarze, które to urzędy w terminie od 12 do 16 tygodni odsyłają sprawdzone dokumenty z potwierdzeniem nabycia prawa własności, tzw. Tapu (Tytuł Własności Nieruchomości). WAŻNE: W czasie oczekiwania na odbiór Tapu możecie Państwo władać nabytą nieruchomością, niczym Właściciel, mieszkać w niej, czy też czerpać korzyści z wakacyjnych wynajmów turystom.
- Następnie strony umowy kupna-sprzedaży spotykają się w Biurze Rejestracji Gruntów i Budynków, podpisują zgodne oświadczenie woli o przekazaniu prawa do nieruchomości (jednoznaczne z umową końcową przenoszącą prawo własności) na dowód czego kupujący otrzymuje wspomniane wcześniej TAPU oraz przekazuje sprzedającemu należną kwotę tytułem zapłaty całości umówionej ceny sprzedaży.
UWAGA
W przypadku, gdy postanowicie Państwo skorzystać z wariantu drugiego, tj. zakupu apartamentu bez konieczności wylotu do Turcji , można zlecić odbiór TAPU pełnomocnikowi (np. naszej firmie pośredniczącej w transakcji), ale aby tego dokonać, trzeba już podczas pierwszej wizyty udzielić notarialnego pełnomocnictwa (bardzo często praktykowane rozwiązanie) i wówczas można odebrać swoje dokumenty w dowolnym terminie lub nasza firma prześle je do Państwa pocztą kurierską, a należną kwotę trzeba będzie wówczas przelać na swoje własne, tureckie konto, upoważniając jednocześnie pełnomocnika do odebrania należnej kwoty w celu przekazania zapłaty Sprzedającemu.
KOSZTY
- Koszty zakupu:
Do kosztów zakupu jakiejkolwiek nieruchomości, a w tym przypadku apartamentu w Turcji, oprócz ceny ofertowej należy doliczyć:
- Koszty umowy przeniesienia własności, tzn. taksę notarialną oraz podatek od czynności cywilnoprawnych stanowiący 3.3% naliczany od tzw. „rządowej wartości nieruchomości z wyceny dla celów podatkowych” (często dużo niższej od ceny umownej).
- Koszty przelotu w obie strony oraz pobytu w wybranym hotelu/apartamencie (przy czym koszt ten jest opcjonalny- gdyż obsługujemy również transakcje kompleksowo bez konieczności wylotu). W przypadku zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego koszt ten podlega zwrotowi po podpisaniu umowy przedwstępnej. Szczegółowe warunki promocji wraz ofertą hoteli/apartamentów dostępne na życzenie klienta.
- Koszty stałe:
Na terytorium Republiki Turcji mieszkania są bezczynszowe, niemniej jednak w kompleksach z udogodnieniami (baseny, ogrody, spa, recepcja, ochrona) wszyscy właściciele i nabywcy mieszkań- apartamentów są zobligowani do płacenia tzw. „opłaty administracyjnej”, która uzależniona jest od rodzaju udogodnień, jak i wielkości apartamentu i zwykle oscyluje pomiędzy 400, a 700 EUR na rok.
- Czynniki składowe kosztów stałych:
Wychodząc naprzeciw Państwa oczekiwaniom, aby w pełni zobrazować powyższe koszty podajemy przykład dla wybranej oferty kameralnego apartamentu, gdzie przyjmujemy, iż koszt utrzymania całoroczny w przypadku tego apartamentu wynosić będzie 500 EUR na rok.
Ta właśnie opłata (czynsz) stanowi koszt zarządzania kompleksem i obejmuje utrzymanie powierzchni wspólnych, w tym:
- całodobową recepcję,
- całodobową ochronę,
- czyszczenie basenów,
- utrzymanie ogrodów,
- konserwację wind,
- tzw. fundusz remontowy,
- utrzymanie saun,
- siłowni i wielu innych udogodnień, etc.
- Koszty kompleksowej obsługi ILS GROUP:
ILS zapewnia kompleksową obsługę i przeprowadzenie każdej transakcji (czy to z własnego banku ofert, czy też ze źródeł wskazanych przez klienta), a podczas zakupu apartamentów wynagrodzenie pośrednika pokrywa developer lub sprzedający, a co za tym idzie kupujący zwolniony jest z płacenia prowizji!
Warto tu również wspomnieć, że w niektórych przypadkach, przy zakupie droższych apartamentów niektórzy developerzy pokrywają także koszty podróży i pobytu.
*Ewentualna prowizja za czynności pośrednictwa w tym za kompleksową obsługę i przeprowadzenie transakcji, może zostać ustalona wyłącznie podczas zakupu najmniejszych i najtańszych apartamentów na warunkach promocyjnych ILS jedynie w sytuacji, gdy sprzedającym jest osoba prywatna lub developer, który nie pokrywa wynagrodzenia pośrednika, a wysokość wynagrodzenia ILS ustalana jest wówczas indywidualnie na podstawie ceny wybranej nieruchomości i klient informowany jest o tym przed podjęciem decyzji.
W przypadku zakupu nieruchomości z rynku wtórnego, pobierana jest opłata w wysokości 3% ceny sprzedaży nieruchomości + należny podatek vat. Kwota ta stanowi wynagrodzenie za usługi z tytułu realizacji umowy pośrednictwa, obejmujące w zależności od indywidualnych ustaleń między biurem a klientem, m.in.:
- organizacja przelotu do Turcji,
- organizacja zakwaterowania w Alanyi,
- transfer lotnisko - hotel - lotnisko,
- organizacja wizji lokalnej we wskazanych nieruchomościach,
- reprezentowanie Kupującego podczas negocjacji ze Sprzedającym,
- sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości,
- sprawdzenie czy nieruchomość nie leży w strefie, w której obcokrajowcy mają zakaz nabywania nieruchomości w Turcji,
- przygotowanie niezbędnych wniosków, m.in. do Departamentu Rejestracji Gruntów i Budynków oraz Urzędu Wojskowego,
- tłumaczenie bezpośrednie na język polski podczas całego procesu inwestycyjnego,
- pomoc w zarejestrowaniu w Urzędzie Skarbowym,
- pomoc w otwarciu konta bankowego,
- przygotowanie najważniejszych ustaleń do umowy kupna - sprzedaży,
- przygotowanie kalkulacji kosztów związanych z transakcją,
- przygotowanie harmonogramu płatności,
- odbiór Tapu /na podstawie notarialnego pełnomocnictwa/,
- przekazanie Tapu nabywcy- nowemu Właścicielowi,
- pomoc w zarejestrowaniu liczników prądu i wody,
- pomoc w zainstalowaniu Internetu,
- pomoc w zorganizowaniu wyposażenia mieszkania,
- pomoc w ubezpieczeniu zakupionej nieruchomości.
UWAGA: ILS Group zapewnia również kompleksową obsługę posprzedażową, w tym wynajem oraz pomoc podczas umeblowania i wyposażania apartamentów na podstawie indywidualnych uzgodnień lub odrębnych umów.
> Zobacz nasze oferty- apartamenty Turcja
nieruchomości Bułgaria, apartamenty Bułgaria, domy Bułgaria, lokale Bułgaria, obiekty Bułgaria, działki Bułgaria
nieruchomości Niemcy, nieruchomości Hiszpania, nieruchomości Portugalia, nieruchomości Egipt, nieruchomości Brazylia, nieruchomości USA, nieruchomości Grecja, nieruchomości Turcja, nieruchomości Włochy
